年09月28日あなたはどんな家が欲しいですか？？〜・・・

年09月28日あなたはどんな家が欲しいですか？？〜住宅ローン　審査〜あなたはどんな家が欲しいですか？？〜住宅ローン　審査〜そうですね(^-^)集客力がある割には地価が低く、回収率の高い家が欲しいですね(^-^)管理人は今までいろんな家を購入してきましたが、やはり、マンションなら駅に近く公共施設も整っていて近所にスーパーやコンビニなどがあるところが、学生さんや転勤者も含めて空室率も少なくよいように思います(^-^)一戸建ては、逆に転売目的で購入したものの、購入者が見つからず、貸すケースが多いように感じられます(^-^;管理人は基本的に不動産物件は現金で購入するため、通常価格よりも割引き価格で購入しています

今のような不景気の時代は、デザイナーさんがデザインしたデザイン建築の一戸建てやマンションは、上物価格をゼロというか修繕費をもらいたいくらいですが、ほとんど土地代だけで購入するようにしています

なぜなら手を加えれば加えた家ほど、建築基準法や強度、耐震の問題もありますが、安くなります

もし、建築基準法や耐震に問題があれば購入者が負担をしなくてはならず、自分で住む居住目的でもない限りは、余程安くない限りは手を出さない方が懸命です

なので、管理人の場合は、上物価格をゼロに土地価格を３〜４割の価格帯で購入するようにしています

業者も今は手元資金が少なく、倒産するよりはマシだと考えるからです

特に決算時期が住居用、投資用にこだわらず購入するならねらい目です(^-^)家を購入するなら、駅に近く利便性がよく居住者の多い地域がよいですね(^-^)タグ：ローン